无锡二手房交易流程如何进行？二手房买卖交易流程是很多无锡二手房买房人关心的问题。无锡二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记 3种情况汇总）等步骤。365二手房网为您详解2014无锡二手房买卖交易流程。

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无锡二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

无锡二手房交易流程

每办理一项业务都需先领号，凭号办理

所需材料

买卖双方：身份证、结婚证、户口本、房产证、土地证、共有证

接受方：子女出生证、独生子女证 （外地人员须提供一年以上社保或缴税证明）

合同网签

二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

具体的二手房网签流程是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

档案查询

1、填写《房屋权属登记信息查询申请表》；

2、查询电子档案和实物档案；

3、复制房产档案、出具房产档案证明或登记簿；

4、对出具的证明进行备案登记；

5、缴纳档案查询证明费用；

6、盖档案资料专用章。

交税

到场人：买卖双方产权人及共有人亲自到场

所带资料：到场所有人身份证原件，原购房发票、契税单或房改房契约，税费承担方银行卡

所需费用：见权证税费清单

备注：1、买卖双方需亲自到地税部门写申请；

 2、完税后房东可到资金托管中心申领房款；

登记过户

1、房款全部到账（如有贷款，需贷款到托管中心账户）后过户；

2、原则上由权证部通知，特殊情况经纪人需提前通知过户专员并配合办理

3、如有中介费需过户前收取的，过户前一天过户专员需通知经纪人，由经纪人负责到场收取佣金；

收费标准

领取土地证

到场人：公司权证专员或客户安排好的人员

所带资料：收件单

所需费用：见权证税费清单，公司先代付，客户领取土地证时，按实际支付。

（二手房）存量房买卖登记领证

（二）申请登记时需提交下列材料

1.房屋登记申请书

2.买卖双方及配偶身份证明（第二代居民身份证应通过身份证读卡器读取）、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；

申请人为单位的，应提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明；转让国家或集体所有的房屋，应提交有批准部门同意证明；

3.房产证（原件）、土地使用证（核对原件，收复印件）；

4.买卖合同；

 港澳台及非中国国籍自然人、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其它组织购房的，需提交国家安全部门的备案证明；

5.销售发票；

6.契税完税证明；

7.房屋所有权证配图；

8.登记机构认为必要的其他材料。

向银行贷款购房，一并办理他项权证的，提交以下材料

1.房屋登记申请；

2.贷款抵押合同；

3.登记机构认为必要的其他材料。

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