为请朋友帮忙贷款，将自己的房子免费“卖”给朋友，约定贷款还清后再免费收回。岂料七年之后，贷款是还清了，房子却收不回了。近日，在法院帮助下，房主陈某多付出房屋补偿款7万元后，终于收回了自己的房子。记者从我市法院了解到，包括房地产权属纠纷在内，民间借贷、离婚纠纷、拆迁补偿、股东权益纠纷等领域已成虚假诉讼的高发区。
陈某曾向张某借款5万元，后因做生意缺少资金且不符合银行放贷条件，于2006年3月跟张某签订了一份房地产“买卖”契约，约定将陈某坐落于江阴某小区的房屋“卖”给张某，房屋成交价格为21万元，并于同年4月办理了过户。事实上，张某未付任何房款，该房屋抵押给银行后，陈某获得15万元贷款。双方形成“承诺书”，约定陈某一年内归还5万元给张某，张某以自己的名义向银行申请的15万元贷款由陈某使用并负责每月按揭；如有一期逾期不还，该房屋由张某作价处理。贷款还清后张某配合过户。2013年3月，陈某还清了银行所有的贷款，但张某却拒绝归还房屋，认为房屋归其所有，陈某只可向其主张20万元的房产作价款。
江阴法院审理认为，陈某与张某之间不存在真实的房屋买卖意思表示，据此签订的房地产买卖契约系名为“买”，实为取得银行贷款的合同，故依法认定该合同无效。经过无锡中院二审调解，双方达成协议，所有权人由张某变为陈某，并陈某支付张某借款5万元和房屋补偿款7万元。
私下协议钻法律的空子套取银行贷款，如此诉讼的实际上已涉嫌虚假诉讼。来自法院的消息，近年来民间借贷、房地产权属、企业改制、拆迁安置、建设工程、金融证券等民商事案件大幅增加，不少人通过虚构法律关系、捏造事实、伪造证据等手段打假官司，是想通过法院对财产权利的确认或变更，实现转移财产、逃避债务、侵占他人财产、规避法律的目的。值得关注的是，虚假诉讼的当事双方往往是亲属、朋友或关联企业等。
针对虚假诉讼手段多样，隐蔽性强的特点，江苏检察机关已从今年8月起开展为期一年的民事行政虚假诉讼监督专项活动。（余清）
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2013-10-30
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