跟中介看了房，后通过另一家中介买下同一套房子，不想却被第一家中介起诉。中介起诉的理由，是当初买房人签下的一纸《看房确认单》。记者采访了解到，早在两年前，确认单中“不得通过其他中介购房”的格式条款，就已被法院认定为无效的霸王条款，但时至今日仍被中介行业奉为“行规”大行其道。市房管部门表示，将在了解情况后，对这一行业积弊进行及时清理。

案件回放：看房签下确认单，另行买房成被告

今年7月，金女士在中介带领下看中了香山名园的一套报价为37万元的房产。在中介“帮忙统计工作量”的理由下，金女士签下《看房确认单》后，表示“要考虑考虑”就回到了家中。之后，她在网上搜索，发现同一套房源，在另一家中介处的报价为36万元，经过与后一家中介的协调，双方最终以35.5万元成交。

以优惠的价格买到满意的房子，金女士很开心。但一纸传票很快到来，原来她被原中介公司以“跳单”为由给告上了开发区法院，依据就是当初签的《看房确认单》中的这一条款：“未经本公司允许，签字人不得私自或以自己亲友名义与房屋所有权人成交，或通过其他房屋中介机构与房屋所有权人成交，否则要双倍支付中介费。”

有此一问：认定“无效”已两年，“行规”为何还盛行

据了解，金女士并不是第一个因签下《看房确认单》惹官司的买房人。早在两年前，崇安法院就曾审理过同类纠纷。对于《看房确认单》中的涉事条款，法院认定为权利与义务不对等的无效格式条款，并驳回了中介公司的诉请。然而，直到今天，这一霸王条款依然被绝大多数中介所奉行。近日，记者以买房人的身份联系了多家房产中介，对方无一例外地都表示，看房肯定要签一份看房确认单。一再追问下，有的中介承认当中有这么一条规定，“这是行规，你去别家中介问问，都是这么做的。”不少有过看房经历的市民对此表示，签确认书之前一般不会仔细查看《看房确认书》，有的中介会故意把这一条款字体写得很小，有的把条款写在背面，有的干脆等客户签完字后在空白处再添上这一条。

法官表示，只要买房人是通过其他正常途径获知房源信息，也没有跟中介签下独家委托合同，仅凭一纸《看房确认单》是没有什么法律约束力的。

房管介入：纠纷还是首次听说，核实后将及时清理

在听到记者的情况反映后，市房管局法规处和市场处的相关负责人都表示，还是第一次听说《看房确认单》中藏着这么一条格式条款，“之前投诉大多是中介反映买房人‘跳单’，像这样因签下确认单惹上的纠纷，也是第一次听说。”市场处相关负责人表示，将着手对情况进行核查，核实后将对这一行业积弊做出清理整改。（青楚）返回二手房首页