近日，无锡万科物业拟涨价的新闻闹得沸沸扬扬，物业费再次成为关注焦点。365二手房网调查发现，市内新楼盘物业费标准已经进入2元/平方米时代，相隔一条马路的两个小区，交房时间差3年，物业费涨幅超过一半。

江南坊物业：费用较低，安保系统完善

3年涨6成 物业费进入2元时代

近日，365二手房对市内部分新小区的物业收费情况进行了调查。根据调查，目前太湖新城、崇安新城物业费标准普遍在2元/平方米以上，部分带电梯高层收费达到2.5元/平方米以上。而售价相对较低的锡东板块，其新盘物业费也在1.95元-2.8元/平方米之间。可以说，目前无锡新小区楼盘已全面步入2元时代。

然而，这对大部分锡城置业者来说“来得太快”。

如今购买了魅力万科城的吴女士称，她曾看中一路之隔的保利香槟国际的一套房子，但后来了解到那边的物业费是2.25元/平方米，而魅力万科城仅需1.4元/平方米，“算下来，一年要多交1500元的物业费。”365二手房了解到，早在2010年左右交付的一批楼盘，比如尚锦城、富城湾、太湖国际社区、魅力万科城等，其物业费都不超过2元/平方。在一些早年建造的地处偏僻小区，其物业费不足1元/平方。然而2012年以后的新建小区，物业费就已直奔2字头。

据365二手房网进一步了解发现，小区物业费用随交付时间的不同，几乎年年在涨。太湖新城板块紧邻的魅力万科城、太湖国际社区和保利香槟国际这三个小区交付时间递增，其物业费用也是由高到低分别为1.4元/平米，1.9元/平米和2.25元/平米。魅力万科城与保利香槟国际的交付时间差3年左右，物业费却涨了60%。

对于物业费的上涨，保利物业工作人员称，这几年物价上涨，物业费上涨这是普遍存在的，最大原因还是人工成本增加，虽然清洁工、保安等都属于薪水相对较低的工种，但也是在涨的。

高物业费≠好物业服务

365二手房网在走访中发现，崇安新城的新建楼盘物业费在2.2元-3元/平方之间，其中金科新大陆的高层收费为2.2元/平米，单身商办产品收费为3元/平米。其物业人员称，金科新大陆属于高档小区，在门禁、电梯、公共区域、绿化等设施的管理上都有高于一般小区的物业标准，因此这个价格也是比较合理的。对此，顺驰不动产李经理也说，“物业费物业公司说了算，他收多少钱就得提供对等的服务。小区越高档物业费越高，因为人家物业管得好。”

然而，值得关注的是无锡一些物业费1字头的小区，其物业管理也比较完善。位于锡山区的江南坊别墅物业费1.5元/平米，多层1.1元/平米，小高层为0.8元/平米，其物业收费处于较低水平，然而小区内部公共区域整洁、绿化维护较好、也有较为完善的门禁和安保系统……整体来讲，其物业整体水平丝毫不输给2字头物业的小区。

江南坊多层区域业主王先生称，“小区的物业一直是他较为满意的，摄像头多安保管理严格，而且公共区域、绿化维护等也一直有相关工作人员在打扫维护。”物业性价比较高的情况还出现在赛维拉假日花园、万科东郡、中大诺卡小镇、紫金英郡这些次新房小区。由于交付时间较早，物业费用依然停留在1字头，提供的相关的物业服务让业主觉得物有所值。（365二手房网 张奕妍）

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