别墅一套，房东承担税费，现急需资金急售”“房东年末需周转资金急售，快满五年，每平米均价5100元”“太阳城南北向房急售，好房不等人，抓紧时间下手”……昨天走访多家房产中介获悉，“急售房”成了今年年底二手房市场独特的风景线。中介机构指出：年底前，受资金压力、政策调控预期等因素影响，卖家的出售意愿增强。

据大众、中山等中介统计，上月挂牌房源总量达29833套，甚至超过了传统旺季“金九银十”。二手房加紧放量，其中包括之前尚未出售的部分房源和房东急需资金周转而转让的房源，这批急售房源都想在明年年初二手房淡季前吸引市场上剩余的刚需购房者。类似这样的“急售叫卖”在365二手房网、赶集网一些网络挂牌房源列表中比比皆是。仅365地产家居网二手房频道数据统计显示，年底二手房挂牌房源喊出“急售”的房源高达4000多套，占全部房源量的20%左右。而这一比率在平时不足10%。“挂牌量大幅增加，除了年末部分房东有资金周转的需要外，近来征收房产税的传言以及各地趋紧的调控政策也成为房东年底急于出售手中房源的原因”，中山房产经理庄益军说。

二手房挂牌量高歌猛进的同时，成交量也在增加。无锡市产权监理处近日公布的数据显示，上月无锡二手房共成交1898套，环比上涨6.75%。“到年前，卖家的出售意愿增强，通常有较大的议价空间，这在一定程度上促成成交量的上涨。”中山房产中介经纪人指出，一般而言，年后是传统的成交淡季，年前被不少房东认为是房子能否卖出的重要机会，而此时也是购房者“淘房”的好时机。

吴先生3年前在安镇投资购置一套现估价88万元的毛坯房，另还购置一个5万元的停车位，原本他打算总价93万元打包出售，但挂牌了半个月都难以成交。急需套现年底周转资金的他，最终决定将5万元的地下车位免费赠送。这个价格报出，果然吸引了大批的客户前来看房。吴先生在议价时也做出让步，最终以87.5万元成交。除现金优惠外，精装房卖毛坯价、家电家居车位全送也成为年底急售房源的筹码。

另外，从二手房急售房源本身来看，大户型，每平米万元左右的房子，总价减少三五万元的情况并不少见。同样单价的一套小户型，环境、楼层、配套都合理的话，急售的议价空间可能只有几千元，但对于当前的主流购房群体刚需人群而言，这样的优惠也是诱惑力十足。当然，业内也提醒购房者，有些“急售房”可能本身并不急，价格也不优惠，还可能存在瑕疵。购房者在选择过程中应事先了解对方急售的原因与房子的整体情况。返回二手房首页