2015无锡二手房交易税费有哪些？

无锡二手房交易税费有哪些？无锡二手房交易税应该谁交？365二手房网就来为您详细解答，无锡二手房交易过程中，买卖双方向税务部门及存量房备案部门所缴纳的费用。二手房交易中涉及到的税种主要有：营业税、个人所得税、契税、土地增值税（只对非住宅征收）；交易中涉及到的其他费用主要有：交易手续费、产权登记费、土地证工本费。

详见（无锡二手房交易税费有哪些？）无锡二手房交易税费具体怎么交？详见（无锡二手房交易税费明细）

首套房与二套房税费有何不同？

首套房与二套房税费的不同主要是契税，首套房契税（住宅）：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡——144㎡按1.5%征收，面积在144㎡以上按3%征收；二套房契税：无论面积大小都按3%征收，非住宅也是3%。需提供家庭唯一住房证明！详见（无锡二手房契税怎么算？二手房契税谁交？） 

“家庭唯一住房”如何界定？“家庭唯一住房证明”如何办理？

无锡市地方税务局在其官方网站发布公告，调整我市契税有关政策。普通住房契税税率为1%，非普通住宅、非住宅和其他房屋等税率为3%，而此前我市对非普通住宅、非住宅等的契税税率为2%。那么，无锡有关“家庭唯一住房”是如何界定，“家庭唯一住房证明”如何办理？详见（无锡“家庭唯一住房”如何界定？“家庭唯一住房证明”如何办理？  ）

家庭满2年住房可以免哪些税？

个人转让自住5年以上家庭唯一生活住房免征个人所得税；非住宅交易即使满5年以上，仍要按标准交个税，契税也是按最高的3%交；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

详见（无锡二手房契税怎么算？二手房契税谁交？）（无锡二手房交易个税怎么算？二手房个税谁交？）（无锡二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？） 

无锡二手房交易“满2年”如何界定？

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》

营业税年限这样界定：

① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

如果您希望尽快房子满2年年限，365地产家居网建议您拿房后早日去交契税，办房产证。

继承、赠与获得的房产税费怎么交？继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？

详见（无锡房产继承税费有哪些？房产赠与税费有哪些？）

2015无锡二手房交易夫妻间房产加名或更名税费怎么交？

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税（非交易无个税、营业税等其他税费），仅需要交房产证工本费。

2015无锡办公房、写字楼和商铺交易的税费怎么交？

 详见（无锡办公房、写字楼和商铺交易的税费怎么交？） 

2015无锡二手房交易车库、地下室税费怎么交？

买方：有产权的车库和地下室办理过户时，买方需要缴纳契税3%，交易服务费5元/平米，产权登记费80元；

卖方：卖方需要按规定缴纳营业税（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的0.05%），交易服务费5元/平米。 详见（无锡车库、地下室交易税费怎么交？） 

2015无锡经济适用房税费怎么交？政府收益金怎么收取？

详见（无锡经济适用房交易税费怎么交？）

2015无锡二手房交易交税流程是怎样的？需要带哪些材料？

详见（无锡二手房交易交税流程及需提交的材料）

2015无锡二手房交易税费在哪交？

● 市区第一办税服务厅地址：无锡市崇安区工运路18号（中国饭店一楼） 电话：82758736

● 市区第二办税服务厅地址：无锡市新区旺庄路138号 电话：85223733

● 市区行政服务中心窗口地址：太湖新城观山路市民中心十二号楼行政服务中心地税窗口 电话：81825635

详见（无锡二手房交易税费在哪交？交税地址及电话）

2015无锡二手房交易登记费和手续费怎么收？

详见（无锡二手房交易手续费明细 登记费和过户费缴纳标准）

2015无锡二手房交易中介费怎么交？

无锡二手房租赁交易中介费

无锡二手房租赁中介费目前没有具体标准，基本是遵循行业惯例。具体的租赁中介费为，无论成交的租赁期限长短，均按一个月的租金来收取佣金，如果金额较大，一般打8.5-9折

，比如说租赁的房屋一个月的租金为1500元，中介收取的费用则就是1500元。详见（无锡二手房交易中介费怎么交？中介费标准明细）

2015无锡二手房交易贷款要交担保费吗？

详见（无锡二手房交易要交贷款担保费吗？贷款担保费流程是什么？）

2015无锡二手房交易要交公证费吗？

一般情况下不需要做公证，特殊情况需要做公证。详见（无锡二手房交易公证费明细）

2015无锡二手房交易要交房价评估费吗？无锡二手房交易中房价评估费怎么收？

房地产评估不是二手房交易的必备程序，只有以下几种情形发生时需要评估：

（1）二手房价格明显过低时需要房价评估。二手房交易价格的与所缴纳的税费相关，如果买卖双方报税价格明显低于市场价，税务部门会根据市场价进行估价，买卖双方需要按此评估价来缴纳税费。此情况不产生房价评估费。

（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，自行委托或双方共同委托有资质的评估机构对即将交易的房产进行评估，参考评估价格确定双方的交易价格，此种情况需要支付房价评估费。

（3）进行房地产保险时需要房价评估。房地产保险评估，为房地产投保时保险价值评估，事故发生后需要对损失程度进行评估，此种情况需要支付房价评估费。

（4）申请抵押贷款时需要房价评估。向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值会要求对抵押人的房地产进行估价，此种情况需要支付房价评估费，按规定此项费用由委托方银行承担，具体以双方协商为准。

（5）发生房地产纠纷时可能要进行房价评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据，此种情况需要支付房价评估费。

详见（无锡二手房交易要交房价评估费吗？房价评估费有标准吗？）（365二手房网 华凌峰）返回无锡二手房首页