其实，在7月26日限购政策放开后，从前四周的数据不难看出，无锡商品房成交迎来了小幅度的上扬。部分业内人士表示，限购全面取消，是让市场回归市场的必然，让更多的购房者可以自由支配自己的选择。但也有业内人士提醒，目前楼市上扬的现象是由部分楼盘集中低价走量换取的，且这种“以价换量”的现象将在接下来较长时间持续。

限购开闸满月楼市成交涨幅明显

据365网站初步统计，从7月26日-8月25日限购解禁后一个月期间，全市商品房共计成交商品房4507套，成交面积超过50万平米。虽然这一数据无法与2011年限购前楼市月度成交数据相比，但是就今年全市商品房成交数据而言，已经是仅次于6月4895套的全年第二好成绩了。另外，据无锡58同城显示期间二手房方面也有所抬升。

不得不承认，限购开闸后还是在一定程度上刺激了全市销量回升。不过即便如此，某房企负责人告诉笔者，楼市这一表现依旧无法令人满意。在限贷没有开闸之前，楼市的波澜不会很大。

以限购开闸后每周的成交数据可以看出，虽然在限购取消后的首周（7月28日-8月3日），全市商品房成交量环比涨幅接近3成，上涨明显。然而进入到8月份，楼市销量又回落至10万平米左右的正常水平，而到了8月中下旬，楼市再次反弹，尤其是在8月18日-8月24日期间，全市商品房再度增长，成交面积高达14.37万平米，达到了近7周以来的最高水平。

对此，业内人士均分析销量出现如此明显的涨幅，限购政策调整利好也绝对是影响市场的关键因素之一。但该人士提醒，8月后程成交强势增幅，是缘于个别楼盘的抢眼表现，并不能完全代表楼市整体的情况。不仅如此，这种个别楼盘的成交是采用低价策略，在经过7月成交均价的上升之后，8月的成交均价走低将成为率先事件。

其实，不仅是无锡，全国的情况大致雷同。近日，8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。

房企加快以价换量

金九或将可期

专家表示，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。此外，信贷仍是影响楼市进程的关键因素，在信贷尚未松动的前提下，市场后劲能否持续仍待观察。但随着楼市“金九银十”的到来，房企加快以价换量的步伐，市场成交量或将回升。

此次限购解除之后，两起房企走量事件最受人们关注。一是在部分限购取消的第二天（7月27日），位于锡东新城的景瑞·望府热销；另外一个就属位于惠山高铁商务区的纯新盘实地·玫瑰庄园的首开热销。

据了解，在90平米及以上的限购取消的第二天，景瑞·望府首开，并在不到一周的时间，就以成交面积超8万（37套）的别墅面积，成功闯入7月成交排行榜第8名，其中166万起住别墅的价格，是成交的重要催化剂。而从市场网数据显示，截止到目前，项目已经备案成交超过70套，成交比例达到34.7%，这样的业绩对于目前仅推销售别墅项目来说，已属不易。

而在8月中下旬，实地·玫瑰庄园大手笔地推出了数百套房源，吸引了超过1000人到场购房，据项目人员称，仅仅2小时内就成交300套，堪称近期成交最火爆的个盘。而从市场网数据显示，截止目前，项目已经备案成交套数达到248套，基本可以确保成为8月最热销楼盘。深究该项目可发现，5200元/平米的低价是制胜法宝，同时，项目此前推出的“0首付、0月供、0利息”等优惠举措，也深受周边刚需、改善型客户的青睐。

目前，楼市已经进入销售旺季之后，如果房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销，将会吸引刚需入市，市场成交或将现季节性回升。据365网站不完全统计，9月份，全市将有220余家盘推出各种优惠举措，其中不乏万达、富力、朗诗和金科等知名房企，将进一步推动“金九银十”成交复苏。

业内人士表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果在一定程度上起到刺激，但效果不具有持续性。这也是8月30日，无锡全面放开限购的一个重要原因。而随着九月房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来，如果楼市还未有所起色的话，不排除9、10月份限贷政策出现松动的可能性。返回二手房首页