编者按：365无锡二手房独家策划365小区评测，第二十期-【金色江南】,总共分四期建设，三期秀景家园地处滨湖区梁清路与景宜路交叉口，金色江南小区内有梁溪河引流景观带，三期以多层及联排别墅为主，四期建筑类型则以小高层、高层为主，沿优美景区梁溪河。(365无锡二手房 华凌峰)  

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金色江南三期秀景花园位于无锡梁清路与景宜路交角西南侧，四期集景家园则位于梁清路与鸿桥路交汇处西南侧，南临梁溪河，交通便利，地处风景区外围，环境优美，具有浓烈江南水乡气息。南侧基地内建筑保证对梁溪河河岸线78米以上的退让，形成沿梁溪河的景观生态绿化区。

金色江南三期秀景花园两个门口各有一个站点，线路有5条，分别是88路、40路、快3线、112路、608路，在荣巷西浜站下车为分入口，大渲站下车主入口，下步行100米至门口，非常便捷。金色江南四期集景花园的公交线路也一共有5条线，分别是快3线、40路、608路、112路、88路，该5条线路在荣巷东浜站下车，只需步行50米至小区主入口。

房源户型

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金色江南三期秀景花园建筑面积约为9万平方米由6栋多层、8栋小高层、21栋别墅，楼间距非常大，确保了非常高的得房率，停车位共有700个。金色江南四期集锦花园位于三期秀景花园和二期颐景花园的中间，建筑面积为4期中最大的32万平方米，分两部分，共由13栋高层、20栋小高层、7幢叠加别墅组成，停车位共有1225个。小区高低有序，错落有致。上述两期容积率均为1.19，两个字：好低！无锡难找的大面积绿化覆盖率70%。

金色江南三期、四期小区的单元楼均为不锈钢材质镶嵌钢化玻璃的电子防盗门，业主刷卡进入。四期集景花园高层因离非机动车地下停车场较远，故小区门口停满了非机动车，影响了业主的出行，几栋高层楼下的玻璃均被敲碎了，虽然门锁着但是很容易就可以跨墙而入，业主的人身及财产安全不能保证，希望物业尽快解决此类的安全隐患。门禁系统均用的是智能可视语音对讲系统，提高了小区的档次。

金色江南三期秀景花园多数为多层与别墅，内部没有电梯，只有9层与10层的小高层有电梯，均为1梯1户，而金色江南四期集景多数为小高层及高层，均为两梯两户，所有电梯使用的都是东芝电梯，乘坐的感觉非常稳，电梯内部环境相对干净。

主力户型解析

金色江南三四期的主力户型均已大户型为主，多层、小高层楼间距较大，所以采光十分充足， 不过可选的户型比较少，大多数餐厅与客厅连接在一起，整体布局合理，动线分明，全明设计，秀景家园联排别墅户型方正，得房率超高，全景阳台的设计让采光更加充足。

内部配套

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金色江南三、四期的停车位情况相对与一期二期有了很大的改善，三期秀景花园的停车位总共有700个，四期集景花园的停车位有1225个。三期地上停车位租金为150元/个/月，地下停车位租金为300元/个/月，购置停车位为9万/个，发现多数为租位比较多，购置车位的业主很少。四期停车位价格情况与三期相同，别墅车位为赠送面积。

金色江南三期最有代表性的就是有一条小河把1组和跟2组合区别开来，两边都是垂柳，河道中间还有小船，构成了一副很江南水乡特色的画面，小区内还有健身设施供业主锻炼健身用，非常人性化。四期集景花园内有一块大面积的绿化平台，处在量栋高层中间，非常美观，小区内还有欧式小亭，营造了一个高端的社区景象。

外部配套

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水秀实验幼儿园金色江南分园就在颐景花园小区内，在小区内比较显眼的位置，幼儿园从1988年创办伊始，1996年被评为“无锡市一类幼儿园”，1997年被评为“教育现代化先进幼儿园”，1998年被评为“江苏省示范性实验幼儿园”。现有41个班级，1300多名幼儿，近180名教工。金色江南园区招生办公室孙主任：15365256006。

目前学校由四大校区组成，分别是龙山、公益、梅园和万科，学校现共有个110教学班，293名教职员工，4400名学生。本科及以上学历教师占教师总数的60%，大专及以上学历达到88%；中高级职称教师占总数的66%。地址：无锡市梁溪路788号 电话：0510-85860870

无锡市河埒中学由人民教育家胡通祥女士创办于1944年，原名化新中学，位于河埒口蠡溪路31号。1999年，与桃园中学合并。2007年，迁入新校区，位于梁清路999号。学校拥有先进的现代教育设施，是“江苏省教育装备先进单位”。有理、化、生实验室20个；数字化实验室，信息化实验室6个；数字化实验室、比特实验室、网球场等设施省内一流；图书馆达省一级标准，藏书近10万册，为学生全面发展创造了条件。

金色江南3期秀景花园周边没有成熟的商业配套，有些小的商铺还是空置的没有营业，而四期的沿街商铺大部分已经入驻完成，只有少数空置，门口还有便捷的自行车租赁点，非常便捷，天惠超市在集景花园的西门口，离天惠超市不远处有梁溪农贸市场，日常业主买菜非常方便。

总体点评

优点：

1、三期秀景花园多数为多层及别墅，得房率非常高

2、金色江南绿化率高达70%，是一个纯正的天然氧吧，还非常适合老年纪人居住。

3、四期集景花园周边配套相对齐全，内部有很大的景观绿化及欧式休闲小亭，大大提高了小区的档次。

缺点：

1、秀景花园主入口有高压电线，周边几栋别墅会有些影响。

2、金色江南三、四期的商业配套相对于一二期还是有些不完善，后期对面荣巷古镇开发出来后可能会有改观。

3、周边公交线路不够多，出行的话只有5条线可供选择。

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