编者按：365无锡二手房独家策划365小区评测，360°全方位解析无锡成交热门小区,第三十二期-【铭城花园】。小区整体布置呈南低北高之势，从而打开朝南阳光面，使栋与栋之间采光互不干扰，而在整个小区中央留出了大面积的集中景观空间，做到户户拥景、户户见景。本期小区评测为关注铭城花园的广大网友全方位解析该小区。(365无锡二手房 宋琴琴)

区位交通：新区交通核心地带 交通便捷

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铭城花园主入口

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小区区位：新区交通核心位置

铭城花园区位图

铭城花园位于长江北路155号，有东、西两个入口，东入口位于长江北路上，是小区的主入口。小区地处长江北路与金城路交叉口，处于新区交通之核心地带，地理位置优越。铭城花园处在新区目前最为繁华的区域——长江路上，超市、商业街、酒店、学校、医院等生活配套云集四周，生活、交通都十分便捷。

小区交通：交通四通八达

铭城花园公交线路图

铭城花园地处长江北路与金城路的黄金交叉口，有多条公交路线可达。在长江北路上有公交62路、65路、76路、92路、726路、707路、765路、788-2路、19路、30路、35大、35路、41路、45路、51路、66路、130路、767路，站点为叙康里站，在叙康里站下车往南走5分钟左右就能到达铭城花园，公交出行还是比较方便的。铭城花园交通四通八达，驾车出行也十分方便，在小区东侧是长江北路、南侧是金城路，机场路高架就位于小区南侧，仅百米远，大大增加了出行的便捷程度。

点评：铭城花园位于新区交通核心地带，周边商业、生活配套完善，地理位置在新区板块十分优越。纵观铭城花园整个交通出行情况，小区出行还是可以用“十分便捷”来形容的。

房源户型：住宅均为高层 户型宽敞

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小区房源：住宅均为高层 建筑紧凑

铭城花园房源图

铭城花园开发商为无锡市恒泰投资有限公司，建筑单位为无锡市建筑设计院。小区占地面积29000平方米，总建筑面积120000平方米。小区容积率3.99，建筑密度较高。铭城花园共有7栋楼，两梯四户，均为高层，南面沿金城路布置了(1#、2#)1栋23层和(3#)1栋17层住宅，西南角主入口旁布置了1栋17层的(4#)单身商办产品，北面布置了(5#、6#、7#、8#)3栋33层住宅。东南角为长江北路与金城路交界处，位置突出，布置一栋15层酒店商办产品，沿着长江北路是一栋6层的商业（一二层为商铺、三至六层为办公）。

户型解析：设计宽敞 总体方正

铭城花园户型图

铭城花园户型图

铭城花园户型图

铭城花园户型有单身商办产品、两房及三房三种户型，两房是主力户型，95平米以上的大户型较受欢迎。小区内户型设计宽敞，给人以空间上的满足感，但也有一些较为“奇怪”的户型，户型总体方正。

点评：铭城花园容积率较高，小区内建筑密度较高。户型设计宽敞，总体方正，但也有一些较为奇怪的户型。

内部配套：车位不足 绿化成熟

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铭城花园车位图

铭城花园未实行人车分流，分为地上、地下。地下停车长入口位于小区西入口旁，有停车位450个，租金为250元/月；地面有停车位100多个，租金为150元/月；车位明显不足，不能完全满足业主停车需求。目前铭城花园地面停车位已经全部租出，只有地下停车位，所有停车位均只租不售。小区内地面还有少量非机动车停车位，地下也有非机动停车场。

铭城花园内部配套图

铭城花园电梯图

铭城花园门禁采用的是高档小区使用的刷卡进入的语音及视频结合的智能系统，内部的安保措施做的比较到位，必须刷卡或输入密码才能进入。小区内多处装有摄像头，对小区内部情况起到很好的监控作用。从地下停车场乘坐电梯进入单元楼，亦要刷卡或输入密码才能启动电梯。小区内业主的财产安全得到很大保障。铭城花园内电梯为日立电梯，维保单位为无锡市广日电梯工程有限公司。电梯运行时总体较为平稳，乘坐感受较佳。物业公司为无锡市金佳物业管理有限公司，物业费为1.75元/平方米•月。

铭城花园绿化内景

铭城花园绿化率为30%，小区景观设计单位为棕榈景观规划设计院。小区围绕内部景观而建，小区中央留出大面积的集中景观空间，实现了户户拥景、户户见景。花草、小径、露天广场、凉亭，营造了良好的绿化景观。美中不足的是铭城花园内并未设置健身器材和儿童游乐设施，这位需要锻炼的老人和玩耍的孩童带来一定的不便。

点评：中央集中绿化景观是小区内的一大亮点，但小区内车位不足，缺少相应的健身器材及休闲设施，这一方面有待改善。

外部配套：无配套学校 与医院一路之隔

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亲亲宝贝幼儿园

 铭城花园没有配套幼儿园，小区内的孩子可以在位于叙康里的亲亲宝贝幼儿园以及新区实验幼儿园（距小区1.2公里）。亲亲宝贝幼儿园坐落于新区叙康里小区，紧邻铭城花园。园内环境优雅、设施优良，配有奥尔夫、蒙氏、感觉统合等多种专业教室，塑胶场地、大型游戏设施一应俱全。是一所起点高、立意新的现代化幼儿园。 亲亲宝贝幼儿园以“一切为了孩子”为宗旨，精心培养“健康聪慧、自信礼仪、乐群善学”的幼儿。小班化教学模式、人性化管理。 幼儿园地址：无锡市长江北路叙康里314号（长江绿岛国际商办产品后） 联系电话：0510-82136622 82136633

无锡市新区实验幼儿园坐落于太湖花园二期，是一所直属无锡市新区教育局的公办幼儿园。幼儿园创建于2000年，占地面积4200平方米，建筑面积4000平方米，绿化面积2600多平方米，户外活动场地1200平方米，2003年被评为无锡市优质幼儿园，2004年荣获江苏省示范性实验幼儿园。目前，全园共有12个班级，400名幼儿；专任教师30人，平均年龄33岁，专业学历合格率100%；大专及以上学历达标率100%，其中本科学历占98%；教师资格达标率100%，高级职称占74%。有学科带头人、教学能手、教学能手、教学新秀、优秀班主任等骨干教师12名。联系电话：82203150

江溪小学

铭城花园距离江溪小学约3.4公里。江溪小学 位于无锡市新区的江溪小学是一所历史悠久的村小，创建于1906年，初名私立江陂初等小学堂。近几年中，学校先后被评为全国“双有”先进集体，全国信息技术创新应用示范学校，江苏省十二五期间首批科学教育特色学校、江苏省青少年科技教育活动五星级先进集体等。

长江中学

新城中学

铭城花园距离长江中学约1.4公里。无锡市长江中学系一所创建于1958年，有55年的历史的老校。五十年来，坚持“以人为本，以德为先，不让一个孩子掉队，要使学生全面发展的”办学理念，抓住机遇，励精图治，不断深化教育教学改革，各项事业全面发展，教学质量和办学水平持续提高。在办学理念、育人模式、内涵建设等方面形成了鲜明特色，成为江苏省教育现代化示范初中。

江溪小学的学生也可升入无锡市新城中学。无锡市新城中学位于锡城东南，伯渎河畔，是新区管委会在商务商贸核心区倾力打造的一所全新的学校。毗邻新区坊前路、新光路、312国道。学校成立于2008年8月，是由无锡市坊前学校的初中部与江溪中学合并而成。

商业配套：配套成熟 生活便捷

铭城花园周边配套

铭城花园位于长江路最核心繁华带，小区自带丰富商业配套，基本满足日常生活所需。豪华建材家装市场百安居也在该小区对面，为家装带来便捷体验。

铭城花园商业配套

 另外，在距离铭城花园1.9公里左右有欧尚超市及哥伦布广场两大繁华商业配套，逛街购物一站式抵达。

无锡虹桥医院

在铭城花园对面坐落着无锡虹桥医院。虹桥医院为无锡虹桥医院是无锡市医保定点单位，开设有妇科、泌尿外科（男科）、不孕不育科、产科、耳鼻喉科、胃肠科、肛肠科、内科、外科、中医科、肝病科、儿科、皮肤科、急诊科、健康体检中心等20多个临床诊疗和医技科室，全面满足不同人群的健康需求。

点评：铭城花园并没有配套的幼儿园及学校，小区内孩子入学遵循“就近原则”。商业配套完善，临近哥伦布广场，与无锡虹桥医院一路之隔。小区在配套方面还是比较完善的。

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总结点评

优点：1.地处新区繁华核心区域，生活配套云集四周。

2.有多条公交线路可达，自驾也十分方便，交通可谓十分便捷、四通八达。

3.中央集中绿化景观设置，绿化成熟度较高，使得住户有良好的绿化体验。

缺点：1.公交站台离小区较远，步行五分钟才能到。

2.小区住宅均为高层，容积率为3.99，小区建筑密度较高。

3.小区内没有健身器材和儿童活动设施，对需要锻炼的老人和玩耍的孩子很是不便。

总评，铭城花园地处新区长江路繁华核心区域，交通便捷，小区内部绿化成熟度较高。但小区高达3.99的容积率使得整个小区建筑密度较高，也受占地面积限制，小区内缺乏相应的健身休闲配套，有待进一步改善。

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