编者按：365无锡二手房独家策划365小区评测，360°全方位解析无锡成交热门小区,第三十八期-【首创隽府】。首创隽府与著名学府江苏省天一中学仅一路之隔，小区内部环境舒适宜人，植被丰富，流水环绕，享低密度双水岸生活。

优点：

1、首创隽府北侧紧贴新兴塘河，社区内部更有东西蜿蜒的人工河，水系丰富，居住环境生态怡人。

2、与重点高中天一中学仅一路之隔，可“无缝对接”。

3、小区入口处即有幼儿园，小区业主小孩上下学非常便捷。 

缺点：

 1、小区距离该板块商业中心稍有距离，周边商配不足。

2、目前，小区内部出租户较多，安保稍有欠缺。

3、内部休闲配套过于简单，种类较少。

区位交通：紧邻天一中学 交通便捷

首创隽府南临新明路、东靠友谊路、西依东亭路，位于东亭北路与新明路交汇口西北角。小区总占地16.3万㎡，建筑面积约33万㎡。位于江苏省天一中学北侧，与江苏省天一中学仅一路之隔。首创隽府北侧紧贴新兴塘河，社区内部更有东西蜿蜒的人工河，水系丰富，居住环境生态怡人。

 天一中学（新明路）站位于首创隽府东门口，小区出去即是公交车站，交通非常便捷。该站设有80路、100路、706路、111路、726路、737路六条公交线路，其中80路、100路可直达市中心。

全国知名中学江苏省天一中学与首创隽府一路之隔。该中学仅设有高中部，该高中属于蔚蓝都市花园配套的东亭中学的升学范围。江苏省天一中学是江苏省重点中学，国家级示范性高中。学校以出众的办学业绩饮誉大江南北，2009年，学校成为首批北京大学校长实名制推荐学校；2010年，成为首批清华大学A计划学校，多伦多大学“绿色通道”项目学校。

  宋庆龄华谊幼儿园坐落在小区入口处，家长接送小孩上学非常便捷。该园是中国宋庆龄基金会授权专属机构创办的无锡市儿童早期教育示范基地。华谊幼儿园制定了以人格立园，文化建园的办园目标，通过园本教研，建立科学、有序、有效的管理文化，营造忠诚、圣洁、奉爱的校园文化，建设以德为本、以优为本、以研为本的教育文化，实施让生命健康成长的《人格摇篮课程》的园本课程文化，形成让教师在人格摇篮中发展，孩子在人格摇篮中成长的《人格摇篮》园本特色。

内部配套：双水岸优质绿化

 首创隽府绿化率达42%，小区内植被错落有致，部分区域植被尚处于培养阶段。值得一提的是，在低密度多层区域内，植被种类更为丰富，营造出东南亚热带风情景观。小区北侧紧贴新兴塘河，在新兴塘河延岸设置沿河观光风景带，为小区业主的生活增添不少情趣。社区内部更有东西蜿蜒的人工河，水系丰富，居住环境生态怡人。

首创隽府内设有两处儿童及成人休闲场所，儿童娱乐场所约20平方大小，铺有塑胶铺垫，只有简单的滑梯。另外成人休闲健身项目，但是比较简单。但由于休闲配套分布有两处，足以满足大部分业主的休闲生活的需要。

 首创隽府设有地下和地上两处停车位，其中地上停车位租金100元/月，地下车库为上下两层机械车库，车位售价8-10万不等，目前尚有车位出租出售。小区内没有试行人车分流，在小区主要交通干道上划有交通标示，通行环境良好。

首创隽府的物业服务有些许闪光点，比如为防止来客机动车随意停靠，会在单元楼栋门口设有“访客非机动车停放点”；在单元楼楼栋前会放置垃圾收集箱，以防止异味扩散。但同时还存有一些改善的空间，例如告示粘贴过于简单随意，小区内部分楼栋墙面涂抹严重，有待改进。

户型房源：大户型宽敞房源

首创隽府为低密社区，平均容积率为1.8，建筑密度32％。小区建筑类型有高层和低密度多层，高层楼间距约100米，低密度多层楼间距约40米。高层住宅围绕社区的核心绿化和水景排布，视域开阔。底层部分架空便于形成连续的公共观景带。 多层退台式低密度多层为小区的高档房源。户型特点是每层每户都有露台花园，与自然融合具有良好的私密性。

 小区多层以5层低密度多层和18层及25层高层为主。多层低密度多层房源无电梯，高层为一梯两户和两梯四户设计。小区拥有突出的滨水景观特征，结合地块的区域特点，布局合理、功能完善。建筑组团依托社区水景灵活布局，在保证良好采光的朝向下形成丰富的空间形态。

100平米两室房源拥有超大的客厅，且客厅餐厅相连，南北通透，采光良好。北向有大面积露台，南向除露台和阳台均有，不失为一个阳光暖房。厨房与阳台相连，有更多的操作空间，且厨房拥有三面操作台，煮饭更自如。点击进入该户型房源列表页

126平米三室两厅两卫，主卧拥有更大的空间，并享有独立卫生间，以及超大转角阳台，拥有更多私密空间。客厅与餐厅相连，南北通透，采光好。厨房与阳台相连，有更多的操作空间，且厨房拥有三面操作台。但北向卧室较小，作为卧室或不太实用。点击进入该户型房源列表页

151平米四室奢想空间，得房率较高，拥有大面积庭院和下沉庭院。主卧拥较大的空间，并享有独立卫生间，以及超大转角阳台，拥有更多私密空间。进户处玄关和家庭室增强房屋的功能性。厨房双向墙壁，拥有较大操作台面空间。但该户型次卧空间较小，餐厅采光欠缺。点击进入该户型房源列表页

置业建议：首创隽府以大户型为主，北侧紧贴新兴塘河，社区内部更有东西蜿蜒的人工河，水系丰富，居住环境生态怡人，且小区南向为著名高中江苏省天一中学，周边环境良好。总的来说，该小区为改善型置业的优先选择。（查看近期价格走势）

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