二手房价格比新房便宜似乎是不争的事实，然而目前无锡外围二手房价格已逼近新房，部分区域更是出现一二手房价格倒挂的现象。

前不久，市民黄女士去太湖新城片区看房，原本与中介约好要去看一套二手的太湖国际社区89平方米房子。哪知到了现场去销售处一问，重重优惠之后新房反而比二手房便宜，她马上改变了主意。“到了年末，新盘大规模、大幅度优惠促销，最‘受伤’的是五年内的次新二手房。”大众房产数据研究中心主任孙斌晖指出，一般而言，二手房挂牌价低于同质新盘报价约1000-1500元/平米。一二手房价格倒挂现象，主要集中在外围新盘集中上市的区域。

房管部门提供的无锡市区第三季度锡房指数报告也显示，三季度惠山板块商品房成交均价为6158元/平米，而该板块二手房售价为6399元/平米，一二手房倒挂达200元/平米；锡山板块倒挂也很明显，其二手房成交均价比商品房高492元/平米。在其他外围区域，一二手房价格正在逐步逼近，新区二手房均价与新房相差不足百元。类似的价格倒挂情况还存在于崇安新城、长江路板块、东亭板块等次新盘以及发展比较成熟的新兴区域。

采访中多家中介反映，二手房交易税费一般由买家承担，上述倒挂的差距会更大。他们提供的数据显示，近期无锡市一二手房价格倒挂现象，在惠山新城板块尤为明显。据悉，惠山新城板块的复地公园城邦、百大奥澜半岛和绿地波士顿公馆三个项目，首批房源的开盘均价分别为6700元/平米，6300元/平米和6500元/平米。但是目前这些项目在二手房市场上的价格则更高。其中，绿地波士顿公馆的挂牌均价为7306元/平米，与其新开盘价格6500元/平米相比，高出12.4%。购买绿地波士顿公馆二手房的刘先生表示,算上税费该小区的二手房的确要比新盘贵近1000元/平米，但是由于自己所购买的二手房所在区位相对更好，物业及周配套也比新开盘要成熟，还是中等装修的现房，这个价格可以接受。

尽管部分区域二手房贵过新房，但是从市产监处公布的数据看，二手住宅目前的加权均价依然低于商品住宅。对此，业内人士张奕妍分析，眼下部分楼盘因为解决资金紧张问题，或者是为完成年度销售任务等种种原因，选择低开走量，在大量优惠活动的影响下，售价被拉低，这样便造成了价格倒挂。与此同时，有越来越多的购房者开始关注成熟板块的次新房小区，这些二手房价格水涨船高也就成了意料之中的事情。（练维维）返回二手房首页