编者按：365无锡二手房独家策划365小区评测，第三十六期-【新港国际】, 项目位于新区行创一路与原312国道之间，高浪路北侧，南侧有占地690亩的新区生态园，小区南面为欧陆风情广场，小区绿化率高、间距开阔采光充足，本期小区评测为关注新港国际的广大网友全方位解析该小区。(365无锡二手房 华凌峰)

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小区优点：1：小区内部配套比较全，健身设施比较多，有篮球场。2：位于两大主高架交叉口，交通方便。3：绿化率较高，保证小区内部的空气质量。

小区缺点：1：学区离小区较远，接送孩子不太方便。2：物业管理很松散，内部配套维护不佳。3：周边配套不齐，生活配套也较远。4：小区外部沿街卫生情况比较糟糕，有些商铺空置着。

区位交通：公交少学区远 主高架交叉口弥补

新港国际区位图

新港国际（新港商办产品）位于新区行创一路与原312国道之间，高浪路北侧，南侧有占地690亩的新区生态园，占地80多亩的棒球场紧邻小区，南面有大型商业配套欧陆商业项目总建筑面积135000平米，总用地30044.4平米，容积率3，绿化率57%，总户数1154套，停车位746个，该项目由8栋高层组成。

新港国际交通配套

新港国际周边的公交线路比较少，小区主入口马路对面只有一条767路，步行2分钟路程至机场路高浪路站点，有5条线路（69路、103路、128路、35路、756路),而对于公路而言，小区周边的道路情况就理想多了，地处于高浪路高架与机场路高架交汇处的新港国际，缓解了公交线路匮乏的劣势。

新港国际学区配套

春星小学系旺庄实验小学的分校，它是由12所村校撤并，累计投资1800万元建成的一所规模较大的现代化学校，目前拥有36个教学班，1350名学生。80名在编教师，其中大专以上学历78名，大专率达97.5%，党员教师9人，占11.1%，骨干教师28人，占教师总数的35%。学校占地面积26100m2，校舍建筑面积9191m2，运动场面积10900m2，绿化面积4000m2。

无锡市新城中学位于锡城东南，伯渎河畔，是新区管委会在商务商贸核心区倾力打造的一所全新的学校。学校现有34个初中教学班，1377名学生。学校现有专任教师近120名，其中中学高级教师超过30%；市、区骨干教师26名，其中市学科带头人2名、区学科带头人5名、市教学能手、班主任工作能手2名，市、区教学能手、教学新秀18名。咨询电话：88277178

新港国际周边沿街

新港国际小区外围的沿街商铺均为=以便民商业为主，理发店、工行、中介、干洗点、餐饮杂货店。365无锡二手房发现，沿街的商业氛围很是冷淡，空置的商铺也蛮多，新区外来人口比较多，故近小区的板块商业氛围还是起不来，这个也是新港国际的一大缺憾。

新港国际商业配套

位于新港国际南面欧陆风情广场分三期开发，首期7200平方米建筑己进驻KFC汽车穿梭餐厅、醉雲轩尚品粤菜馆、Uber Food优贝、枫庭保健会所、24小时浦发银行POS营业厅、Blue marlin西餐厅、Starbucks咖啡店、Tokushinkai德真会齿科、皇家世界酒藏、韩国食品店等，二期12000 平方米，三期的旧厂房将规划改造酒店式商办产品、商办产品式酒店和大型超市，虽然处于新区外来人口多、但很难形成较浓的商业氛围。

新洲生态园

新港国际马路对面就是新洲生态园，生态园分为十大功能区，形成九区一带的构架，即主入口景观区、滨水广场区、人工湖景观游憩区、湿地生态景观区、运动休闲区、高尔夫游憩区、生态密林区、生态竹海区、酒店及专家商办产品区和高压走廊防护绿带。

内部配套：绿化率高 内部设施少儿精

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健身及其他设施

新港国际内部的配套还是比较齐全的，内部设有多处的健身设施，为业主提供休闲健身的服务，内部还有两片篮球场，这在同类档次的小区内是比较少见的。小区的绿化率高达57%，如此大面积的绿化植被为整个小区添上了一笔浓浓的绿色，小区内的空气质量也随之提高，内部还有景观休息凉亭，喷水池等，所以说虽然新港国际是个小面积的高层住宅，但是其内部的配套少而精，这是一大优势。

新港国际停车场情况

新港国际分地上与地下停车位，车位相对于同板块的车位情况还是比较紧张的，小区总共1154户，地上地下总共746个车位，有些业主还只能听到小区门口的广场上，收费情况：租的话广场上为80元/个/月，地上为150元/个/月，地下为180元/个/月，买的话在3-4万之间。

新港国际单元楼门禁

新港国际的单元楼都是采用铝合金加钢化玻璃的构成，防盗性很好，但是365二手房发现，小区内每个单元楼的锁均是坏的，随手一拉就可以把门开出来，这对业主的人身财产安全大大降低，门禁也如同摆设一般，门口的电动车停放的非常零乱，物业应就此好好整顿一番。

房源户型：户型多样 间距开阔充分采光

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新港国际建筑类型

新港国际项目总建筑面积135000平米，总用地30044.4平米，容积率3，绿化率57%，总户数1154套，停车位746个。该项目由8栋高层组成，户型面积多样，在40~150 平方米之间，其中还拥有5.2米的挑高小户型，楼间距非常开阔，充分采光。

新港国际电梯情况

新港国际的电梯均是上海三菱品牌的，内部的保养情况一般，上行时乘坐感受有略微的抖动感，不是很舒适，但是速度比较快。1-32楼的时间在50秒左右。小区均是高层，两梯三户或两梯四户，得房率稍稍有点低。电梯外部保养的情况还是不错的。

两室91平米户型

主卧与次卧朝南，客厅带超大阳台，客厅餐厅紧凑，厨房带生活阳台户型，南面的次卧带带低窗阳台，总体来说该户型视野非常开阔，采光充足。可满足婚房的要求，6000多的房价使总价不算太高。

两室104平米户型

此户型是小三房户型，客厅与主卧朝南，主卧带圆形小阳台，有点酒店式的氛围，客厅带超大阳台，全天采光，厨房还带生活阳台，解决油烟排除的问题。

三室两厅两卫户型

主力的三室户型，餐厅、书房、主卧朝南，客厅与餐厅连接宽敞气派，主卧带独立卫生间，面积比较大，次卧隔壁是个观景阳台，高层可欣赏到新区比较开阔的景色，南北通透。

置业建议：新港国际周边的公交线路不多，但是处于两条主干道干架交汇处，使其生气了许多，配合欧陆风情广场的商业配套，使得一个比较不起眼的地段瞬间发挥了它的价值，内部的安保及物业管理措施做的不够到位，学区比较远，内部的话小区绿化率很高，健身设施、篮球场弥补了其他方面的不足，总体来说新港国际内部的环境比较和谐，适宜居住，楼间距非常开阔采光十分充足。

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