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历经五届的“感知无锡新人居”评选，除了表彰无锡房地产的领袖企业和楼盘,每次举办的论坛活动也是一大看点。当前地产“看空”“看多”激辩，如何透过种种现象看清未来的大势？在“地产财富与城市发展”高层论坛上，易居（中国）控股有限公司执行总裁、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱发表了他的看法。
丁祖昱观点：
A 房地产行业传递“利好”
很多人得知杭州部分楼盘降价的消息，觉得市场在2014年是要“看空”了，甚至出现了“崩盘”的言论。事实上，杭州的降价并未蔓延，其根本原因是供求关系出现了逆转。相反，房地产行业不断传递出“利好”消息。
首先，正在召开的全国“两会”上，与房地产调控的内容只有两句，一是抑制投机投资，二是针对不同城市情况分类调控。中央不会去打压市场，而是让地方政府根据自己的情况等进行适当的调控。楼市调控的主体一但从中央转向地方，就会有更多的城市会在今年采取宽松一些的政策，只有极少数市场供求矛盾激烈、房价上涨压力偏大的核心城市才有可能保持去年以来的楼市政策。
B 无锡刚需市场仍有较大空间
目前无锡全市商品住宅整体库存量885万平方米，处于相对良好区间。对于无锡未来市场的预判，需要结合对宏观政策面，产业调整以及深层次的市场维度去分析。产业结构调整的逐步落实和升级，使得无锡未来对于外来高层次人口的吸纳数量和能级明显增加。从2006年开始，无锡每年结婚人数进入4万对时代，2009年至今每年在5万对左右。无锡现有的人口容量及后期的婚育需求足以支撑目前无锡房地产的主力。
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