【编者按】新区生态园板块为。该板块中的新洲花园、新洲人家和新港国际成为该板块的热门小区。这三大小区各有特色，从售价来看，新洲花园略低于其他两个小区，由于地段及周边商业的原因，新港国际的售价为最高，据365二手房网数据显示，新洲人家当月均价6491元/㎡ （查看价格走势），新港国际当月均价6498元/㎡（查看价格走势），新洲花园当月均价6200元/㎡（查看价格走势）。

相关小区评测：【新洲花园 生态后花园环绕静谧社区】【新洲人家 紧邻生态园沿河宁静社区】【新港国际评测 优质内部环境开阔高层】

新区生态园板块区位图

板块概况

新区生态园板块位于新区的南面位置，其靠近生态园的优势及周边两大主干道高架的交汇处，使其强有力的带动了周边的房价及商业的崛起，三个小区尽在咫尺的商业欧陆风情广场、第一上海广场、五星级酒店希尔顿逸林酒店，还有多条公交线路，使其生活出行的便捷性大大的得到了提高，而小区的重要配套就是新洲生态园，生态园分为十大功能区，形成九区一带的构架，即主入口景观区、滨水广场区、人工湖景观游憩区、湿地生态景观区、运动休闲区、高尔夫游憩区、生态密林区、生态竹海区、酒店及专家商办产品区和高压走廊防护绿带，为三个小区的业主们提供了一个奢华的“后花园”。

本次小区精选就为大家推荐新区生态园板块的新洲花园（小区评测）、新洲人家（小区评测）以及新港国际（小区评测）这三个小区，希望能为大家置业提供一些帮助。

房源户型对比：新洲人家布局更合理 采光充足

三个小区都紧邻生态园，容积率相对而言新港国际的偏高，全部是高层，容积率为3，不过布局比较合理每栋楼的采光都均无大的影响，新洲人家的容积率是2.5，小区为沿河布局高层分17楼、26楼、30楼三种，多层为6层，整个小区是依着河道而立，布局非常合理充分考虑到每栋楼及楼层的采光要求，新洲花园容积率为2.7，建筑类型只有多层及小高层2种，多层是5-6层，小高层为11层，楼间距非常开阔，不用担心采光的问题。

新洲花园建筑类型

【新洲花园生态后花园环绕 多层得房率高】项目的占地面积为12858.3平米，建筑面积为35161平米，容积率为2.7还是比较高的，绿化率为30%,小区的建筑类型只有多层及小高层2种，多层是5-6层，小高层为11层，楼间距非常开阔，最大的亮点就是不管是多层还是小高层都设有电梯，均是一梯两户。

新洲人家建筑类型

【新洲人家 沿河布局充分采光】新洲人家的建筑类型比较少，分多层跟高层两种，总共有11栋高层，三栋多层组成，高层分17楼（一梯两户）、26楼、30楼（两梯三户）三种，商办产品（三梯多户）多层为6层，小区的楼间距非常开阔，原因是整个小区是依着河道而立，布局非常合理充分考虑到每栋楼及楼层的采光要求，中间的3栋多层更是非常稀缺，得房率高及很多景观绿化的围绕衬托出其的独特性。

新港国际建筑类型

【新港国际 北面商办产品采光受影响】项目总建筑面积135000平米，总用地30044.4平米，容积率3，绿化率57%，总户数1154套，停车位746个。该项目由8栋高层组成，除商办产品为2梯4户外，其余均是2梯3户，户型面积多样，在40~150 平方米之间，其中还拥有5.2米的挑高小户型，楼间距非常开阔，充分采光。