【编者按】新区生态园板块为。该板块中的新洲花园、新洲人家和新港国际成为该板块的热门小区。这三大小区各有特色，从售价来看，新洲花园略低于其他两个小区，由于地段及周边商业的原因，新港国际的售价为最高，据365二手房网数据显示，新洲人家当月均价6491元/㎡ （查看价格走势），新港国际当月均价6498元/㎡（查看价格走势），新洲花园当月均价6200元/㎡（查看价格走势）。

相关小区评测：【新洲花园 生态后花园环绕静谧社区】【新洲人家 紧邻生态园沿河宁静社区】【新港国际评测 优质内部环境开阔高层】

新区生态园板块区位图

板块概况

新区生态园板块位于新区的南面位置，其靠近生态园的优势及周边两大主干道高架的交汇处，使其强有力的带动了周边的房价及商业的崛起，三个小区尽在咫尺的商业欧陆风情广场、第一上海广场、五星级酒店希尔顿逸林酒店，还有多条公交线路，使其生活出行的便捷性大大的得到了提高，而小区的重要配套就是新洲生态园，生态园分为十大功能区，形成九区一带的构架，即主入口景观区、滨水广场区、人工湖景观游憩区、湿地生态景观区、运动休闲区、高尔夫游憩区、生态密林区、生态竹海区、酒店及专家商办产品区和高压走廊防护绿带，为三个小区的业主们提供了一个奢华的“后花园”。

本次小区精选就为大家推荐新区生态园板块的新洲花园（小区评测）、新洲人家（小区评测）以及新港国际（小区评测）这三个小区，希望能为大家置业提供一些帮助。

房源户型对比：新洲人家布局更合理 采光充足

三个小区都紧邻生态园，容积率相对而言新港国际的偏高，全部是高层，容积率为3，不过布局比较合理每栋楼的采光都均无大的影响，新洲人家的容积率是2.5，小区为沿河布局高层分17楼、26楼、30楼三种，多层为6层，整个小区是依着河道而立，布局非常合理充分考虑到每栋楼及楼层的采光要求，新洲花园容积率为2.7，建筑类型只有多层及小高层2种，多层是5-6层，小高层为11层，楼间距非常开阔，不用担心采光的问题。

新洲花园建筑类型

【新洲花园生态后花园环绕 多层得房率高】项目的占地面积为12858.3平米，建筑面积为35161平米，容积率为2.7还是比较高的，绿化率为30%,小区的建筑类型只有多层及小高层2种，多层是5-6层，小高层为11层，楼间距非常开阔，最大的亮点就是不管是多层还是小高层都设有电梯，均是一梯两户。

新洲人家建筑类型

【新洲人家 沿河布局充分采光】新洲人家的建筑类型比较少，分多层跟高层两种，总共有11栋高层，三栋多层组成，高层分17楼（一梯两户）、26楼、30楼（两梯三户）三种，商办产品（三梯多户）多层为6层，小区的楼间距非常开阔，原因是整个小区是依着河道而立，布局非常合理充分考虑到每栋楼及楼层的采光要求，中间的3栋多层更是非常稀缺，得房率高及很多景观绿化的围绕衬托出其的独特性。

新港国际建筑类型

【新港国际 北面商办产品采光受影响】项目总建筑面积135000平米，总用地30044.4平米，容积率3，绿化率57%，总户数1154套，停车位746个。该项目由8栋高层组成，除商办产品为2梯4户外，其余均是2梯3户，户型面积多样，在40~150 平方米之间，其中还拥有5.2米的挑高小户型，楼间距非常开阔，充分采光。

社区内配对比：新洲花园 绿化率最低也是最高

在社区规划方面，新洲花园由新诚物业提供服务，其小区内部绿化植物都修缮的非常到位，唯独水池中没有水是一大缺憾，小区门口有河流贯穿，让小区“少水”的状态得以解决，新洲花园也是离生态园最近，被围绕的小区，新洲人家虽然没有前者的得天独厚，但不缺乏自然的景色，小区内部设有水景喷水池，沿河的风景在高层欣赏也别有一番风味，隔路观生态园更为清晰，物业管理不够细致，许多外墙砖已经脱落，没有及时修缮，物业管理相对而言比较一般。而新港国际新港国际虽然面积小，但里面多种设施均有，篮球场、景观喷水池，各种绿化均不缺。物业管理也不够谨慎，小区地面的草坪有点光秃秃的感觉。

新洲花园内部配套

 【新洲花园绿化率最低 但有后花园围绕】小区内部单独设有儿童娱乐的一片场地，滑滑梯、秋千、锁链梯一应俱全，草坪的修缮比较及时，可能是由于靠近生态园的缘故，草坪比起其他两小区更为绿色，小区门口有一条景观河道贯穿，主入口除是需过桥才可以进入，虽然小区绿化率只有30%，但生态园的围绕完全可以弥补这一缺憾，可谓天然氧吧。

新洲人家内部配套

【新洲人家沿河景观 隔路观园】新洲人家绿化率高达52%，河道两旁柳树垂下来形成一幅很美的画卷，内部设有多出的儿童游乐设施及成人健身设施，体现了开发商在对于健康运动，关爱儿童等方面有着一定的意识。小区内还有很多休闲凉亭，不过365二手房发现大多数凉亭都被用作“晾衣架”，多层建筑旁边还有喷水池，总的来说新洲人家的内部环境还是比较理想的。

新港国际内部配套

【新港国际 麻雀虽小 五脏俱全】小区内绿化率为57%，是三个小区中绿化率最高的。内部设有多处的健身设施，为业主提供休闲健身的服务，还有两片篮球场，这在其余两个小区内是没有的。大面积的绿化植被为整个小区添上了一笔浓浓的绿色，小区内的空气质量也随之提高，内部还有景观休息凉亭，喷水池等，所以说虽然新港国际是个小面积的高层住宅，但是其内部的配套少而精，这是一大优势。

物业管理对比：新洲花园 走小清新气质独特化 

物业管理常与提供的物业服务形成正比，新区生态园板块，平均物业费仅1.2元/平方/月，新洲花园物业管理相对比较严谨，进门的时候保安会观察你的动向，小区每栋单元楼均为敞开状态，可随意进入，车位价格地上的非常便宜仅100元/个/月，而新洲人家的物业管理安保做的比较到位，但小区的修缮仅不尽人意了，许多外立面的墙面砖块都已经掉落，没有得到及时的修补。停车位地下比较贵，需300元/个/月。新港国际的安保措施是三个小区里面最松懈的，单元楼门禁也均为敞开状态，停车位比较多，压力相对比较轻松。

新洲花园物业管理

【新洲花园物业 内部环境优雅安保较松】小区物业管理绿化修缮方面很到位，草坪都呈现出嫩绿色，单元楼门口都被大树围绕着，虽然绿化率只有30%，电梯有两种品牌一个是日立，一个是西子奥的斯品牌，乘坐感比较稳当，比较大的亮点就是不管是多层还是小高层都设有电梯，这个是许多小区内没有的。

新洲人家物业管理

【新洲人家物业 安保严格 修缮不及时】新洲人家的单元楼均为不锈钢材质加钢化玻璃组成，信报箱也是不锈钢材质，虽然有这些安全的保障，但发现每个单元楼的大门都是呈“欢迎光临”的状态，都是敞开着的，而电子门禁系统的设备都维护不当，摄像头有些都被不法分子扣掉了，这是物业应该注意的地方，影响到了业主的人身财产安全，大门口电动车停放的比较凌乱，停车位比较多，没有车位不足的现象。

新港国际物业管理

【新港国际：车位紧张 单元楼紧闭但可开】单元楼都是采用铝合金加钢化玻璃的构成，防盗性很好，但是365二手房发现，小区内每个单元楼的锁均是坏的，随手一拉就可以把门开出来，这对业主的人身财产安全大大降低，门禁也如同摆设一般，门口的电动车停放的非常零乱，物业应就此好好整顿一番。车位分地上与地下停车位，车位相对于同板块的车位情况还是比较紧张的，小区总共1154户，地上地下总共746个车位，有些业主还只能听到小区门口的广场上，收费情况：租的话广场上为80元/个/月，地上为150元/个/月，地下为180元/个/月，买的话在3-4万之间。

365二手房网总体点评：

总的来说，这三个小区各有千秋，满足不同购房者的置业需求。

新洲花园：小区是无锡市政府为改善投资环境完善配套设施满足新区外资企业高级管理人员居住要求而投资建设的小区，小区内部外国友人居多，业主普遍素质都比较高。说生态园为这个小区的后花园一点都不为过，小区内部环境优雅，物业严谨，内部有天惠超市生活比较便利，公交线路也比较多，交通方便。需要业主素质高及想有一个安静的居住环境及追求空气质量的可以考虑在该小区置业。

新洲人家：自带沿街生活商业配套满足业主日常需求，学区也比较远，内部环境非常适宜居住的小区，所有的建筑呈沿河状的分布，合理的设计充分满足的各楼层的采光需求，52%的绿化覆盖率也是非常罕见的数字了，开阔的楼间距、宁静的社区环境充分彰显了该小区“人家”的命名意义，不过该小区的物业管理有些疏松，外立面墙面的墙砖脱落及门禁系统还有电梯内部的设备都有比较多的损坏，所有单元楼大门呈敞开状态，人身财产安全得不到保障。总体来说，居住新洲人家之前先与物业沟通下把必须修缮的设备处理之后再入驻，这样才算个内外完善的小区。

新港国际：周边的公交线路不多，但是处于两条主干道干架交汇处，使其生气了许多，配合欧陆风情广场的商业配套，使得一个比较不起眼的地段瞬间发挥了它的价值，内部的安保及物业管理措施做的不够到位，学区比较远，内部的话小区绿化率很高，健身设施、篮球场弥补了其他方面的不足，总体来说新港国际内部的环境比较和谐，适宜居住，楼间距非常开阔采光十分充足。

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