无锡房价走势调查：房价退无可退惠山锡东新城将局部增长

由于交通的便利性，针对有租售需求的客户，肯定首选交通便利、配套成熟的地铁沿线小区，这些小区今后无论是租金还是出售价格，都会有一定的上涨。但并不会出现大幅的增长，因为无锡的城市规格较小，地铁的作用没有一线城市更为明显，所以对于地铁房而言，能够带来刺激的范围会相对更小，租房市场和商业氛围会有较强的提升。

365二手房：从无锡目前7个行政区域的现状来看，您觉得在未来哪个区域的房价变化会较大，请说一下理由。

李娜：从无锡目前的发展来看，新城建造始终没有停歇，在市中心价格相对恒定的情况下，这些开发中的区域价格变化的幅度（上升的空间）较大。目前来看，惠山新城和锡东新城的房价增幅肯定会高于全市平均水平。首先惠山新城框架已经形成，配套基本完成，新建小区也交付多年，市场认可度逐步提升，二手房市场的占比也有了明显上升，因此需求的转移和增加势必会刺激房价的走高。锡东新城是目前无锡的主打项目，像恒大、蓝光、碧桂园和龙湖等名企也纷纷入驻，精装修房价也到了7000多，可以说价格还是比较高的，锡东新城虽然没有成熟的二手房市场，但是单凭这些大牌房企，价格也会处在相对较高的位置。

未来：“金三银四”需求旺盛但价格难再快速增长

365二手房：去年的“金三银四”让锡城中介忙得不亦乐乎，您对今年无锡“金三银四”的二手房市场有着什么样的预期？

李娜：相较今年春节节后新房的疲软，二手房可以说是迅速进入角色，逐周的成交量稳步提升，到2月最后一周，单周成交量就达到468套，已经恢复了高位水准。虽然说去年三月是意味着丰收，但是今年市场需求依旧旺盛，而新房进入疲软期，可以说14年的三四月份是必然的丰收，所以我对今年的“金三银四”二手房市场，是充满信心的。

365二手房：对于无锡未来的房价走势，您还有什么要补充的吗?

无锡全国宜居城市第一名还是非常名副其实的，尤其体现在房价上，主要是人口导入，新房库存等原因造成的，市场还是以刚需走量为主，因此说低端房源的价格很难有所突破，那么中高端房源也更难有所作为，随着一些高端楼盘的封盘，及改推108平米的小三房等等，充分说明价格快速上涨的不现实。但是今年依旧有很多新进开发商入驻无锡，说明市场还是健康有吸引力的，因此无锡后市房价总体以稳为主。（365二手房网张奕妍）

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无锡市大众房地产服务连锁有限公司

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