无锡房价走势调查：郊区地铁房价将涨10% 锡东新城或遇冷

晋俊：从无锡市场和销量上来看，去年的一手房还是比较稳定的，无论是价格还是销量都没有发生大的变化。而常州有其特殊性，常州房价处在一个比较高的位置，开发过多，导致影响了市场的整个供需。而杭州的打折也是个别现象，从往年情况来看，楼盘也有过打折现象，不管是明的还是暗的，比如11年的一些楼盘打折之后整体房价也并没有往下跌。无锡也会有类似楼盘打折促销的情况，但是幅度不会这么大，因为无锡楼盘太多，大约两百多个项目，其中会有卖的好的，也有差的，差的就会采取这种方式。

365二手房：目前无锡房价较为稳定，从长远来看，您觉得目前的稳定会成为大趋势，还是预示着房价“拐点”的到来？

晋俊：对于整个二手房市场来说，从去年到现在整个房价累计是有点增长的。同时整体二手房从挂牌和实际成交来看也都是比较稳定的，只是没有前几年价格变化比较大的年份涨得明显。从长远来看，在一段时间内会保持现状，一方面二手房的供应量在不断增加，因为底盘在不断的放大，所有前几年开发的一手房交出之后就变成了二手房，市场的供应量在增加，同时市场的成交量也在不断增加。

局部：郊区地铁口房价将上涨10% 锡东新城供过于求或遇冷

365二手房：地铁一号线将在6月份正式通车，您觉得进入地铁时代的无锡会为二手房市场的交易带来怎么样的改变？地铁的开通会促使地铁房价格大幅增长吗？

晋俊：地铁会促进沿线二手房的需求，但不会大幅度增长，因为很多人会沿着地铁一号线的楼盘找房源，所以需求会增加。从沿线不同区段来看，一般要买市中心的人不会选择地铁口的房子，所以市中心二手房的价格不会增长。像惠山新城，太湖新城那些远一点的地区房价会涨幅10%左右，远的地区的人才会考虑地铁，因为地铁较方便。

365二手房：从无锡目前7个行政区域的现状来看，您觉得在未来哪个区域的房价变化会较大,请说一下理由。

晋俊：从几大板块来看，较看好太湖新城，不看好锡东新城那一块。太湖新城配套的规模以及成熟度都是最好的，虽说整体价格偏高，但依然具有购买力，无锡本地人改善型需求成为支撑太湖新城的主要购买力量。其配套相对于无锡其他区域来说算最好的，交通设施、商业配套、教育配套都已经到位，无锡的连元街、锡师附小等数一数二的学校都已经搬过去了，娱乐休闲环境都是排第一的。在价格方面，特别高端的项目未来上涨的空间不大，但是一些刚需盘的价格涨幅应该会比较明显。

目前不看好锡东新城主要是因为市场投放量太大，而“高铁效应”其实是很难带动太多的需求，供需严重不平衡的状况下可能市场会遇冷。

未来：房贷利率或将整体上浮 供给量决定房价走势

365二手房：去年的“金三银四”让锡城中介忙得不亦乐乎，您对今年无锡“金三银四”的二手房市场有着什么样的预期？

晋俊： 3月开头市场较好，成交量虽然不能跟去年比，但除去年外应该可以创历史最高了，成交量在增长。目前，由于大量一手房的转换，二手房的选择空间或范围会比较广，二手房每年都在增加，今年的二手房和去年比，除了3月份差了点，其他月份都会比去年好，需求和供应都在增加，价格就比较稳定。

365二手房：对于无锡未来的房价走势，您还有什么要补充的吗?

晋俊：银行市场化之后，贷款利率会提升，第一套的房贷也许会出现上浮，银行利息支付成本会增加很多，这对购房者来说肯定会有影响。

价格主要由供需决定，像北京上海一样需求太多，但前几年这两个城市地价过高，很多的房企都去二三四线城市拿地，开发量跟不上，所以房价一直在涨。而无锡处在大供给大需求的状态下，几年前开发商大量涌进来，新开楼盘项目很多，导致房价就一直涨不上去，这些年无锡新增的开发量在减少，市场的供应也在慢慢的消化，处在一个均衡状态。（365二手房网张奕妍）

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无锡优房房产经纪有限公司

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